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巴西利亚的公寓式物业管理

时间:2018-12-14 20:17|来源:网络|编辑:admin|点击:网友评论
巴西首都巴西利亚的住宅小区配套设施完善,其物业管理也很有特色,他们主要是采取公寓式的物业管理方式:人员少、分工明确、管理井井有条。

巴西利亚的住宅小区通常是由4层或6层的楼群组成,且每栋都配有电梯。住宅楼的地面一层都空着,仅有两三个电梯门和门卫室。这样地面一层实际上是一个面积很大的大厅。因为巴西地处热带地区,地面一层空着,既可以有效地阻止蚂蚁和各类小虫爬进住房,在雨季时又给楼内住户提供了一个活动场所。

住宅小区通常以每栋住宅楼为单位实行物业管理。管理者一般以每栋楼的门卫为主,再配几名负责卫生工作的女工。门卫与住户打交道最多,是住户最熟悉的人。他们的任务主要是负责楼房的安全。门卫室设在大厅中央,门卫24小时值班,对出入电梯的人一目了然。住户每次上楼前需和门卫打招呼,由门卫打开电梯门。门卫室内有与各家相通的对讲机,如有客人来访,客人自报姓名,门卫通过对讲机向住户询问是否认识来访客人,是否允许客人上楼。如果住户回答说是,则开门上楼,否则来客是不允许上去的。门卫室内还有直接与警察局相通的报警系统。由于每个住宅小区只有一条道路进出,万一小区内有什么事情发生,警察就会很快赶到,堵住路口,罪犯是跑不掉的。除此之外,门卫还负责楼内各住户之间的联系,以及分发报刊,帮助住户擦车和提供其他服务等。几个负责卫生工作的女工,上班时间一直不停地在楼道、电梯和门厅里擦洗玻璃门窗、喷洒香水、用打蜡机给地板打蜡。这些管理费用由楼内住户平摊,每户每月一般需要支付的费用在200~300雷亚尔;需要其他服务,则再另外收费。

巴西利亚市的住宅小区内,各项配套服务设施完备齐全,一般都有小型超市、药店、面包店、饭馆、酒吧、照相馆、家电维修部、银行、书报亭以及设有由专人看管的地下停车场等。总而言之,井井有条的管理、整洁的环境、温馨的服务以及有效的安全防范措施,这些都让住在这里的居民感到舒适、放心。

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